江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)鹽城市國投置業(yè)有限公司擬收購鹽城國投歐亞實(shí)業(yè)有限公司10%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益在2019年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下。

1、經(jīng)濟(jì)行為：根據(jù)鹽城市國有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司的鹽國投董會(huì)決[2020]20號(hào)董事會(huì)決議，其子公司鹽城市國投置業(yè)有限公司收購鹽城盛園木實(shí)業(yè)有限公司將其所持有鹽城國投歐亞實(shí)業(yè)有限公司10%股份，該決議經(jīng)過鹽城市國有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司的董事會(huì)同意。

2、評(píng)估目的：為鹽城市國投置業(yè)有限公司擬收購鹽城國投歐亞實(shí)業(yè)有限公司10%股權(quán)提供價(jià)值參考。

3、評(píng)估對(duì)象：鹽城國投歐亞實(shí)業(yè)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東部分權(quán)益價(jià)值。

4、評(píng)估范圍：鹽城國投歐亞實(shí)業(yè)有限公司申報(bào)的評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債。包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額82,019.73萬元，負(fù)債總額78,425.25萬元，凈資產(chǎn)3,594.48萬元。

5、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。

6、評(píng)估基準(zhǔn)日：2019年12月31日。

7、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

8、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期

（1）評(píng)估結(jié)論

在未考慮股權(quán)缺少流動(dòng)性折扣的前提下，鹽城國投歐亞實(shí)業(yè)有限公司的股東部分權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2019年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值為13,996.12萬元，較其賬面凈資產(chǎn)3,594.48萬元增值10,401.65 萬元，增值率289.38%。

在未考慮少數(shù)股權(quán)可能的折價(jià)和股權(quán)缺少流動(dòng)性折扣的前提下，鹽城國投歐亞實(shí)業(yè)有限公司10%股權(quán)在2019年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值為1,399.61萬元，大寫人民幣壹仟叁佰玖拾玖萬陸仟壹佰元整。

本次評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估增減值對(duì)稅金的影響，最終應(yīng)由各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)在匯算清繳時(shí)確定。

（2）評(píng)估結(jié)論使用有效期

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為本報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。評(píng)估結(jié)論的使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2019年12月31日至2020年12月30日。

9、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)

根據(jù)委托合同，長(zhǎng)期股權(quán)投資中灌南國投歐亞置業(yè)有限公司按照原投資額保留，按照原股權(quán)比例分配。

根據(jù)城國投歐亞實(shí)業(yè)有限公司第二屆董事會(huì)第十六次會(huì)議紀(jì)要，對(duì)鹽城國投歐亞置業(yè)有限公司的悅府項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)中5,728.12萬元的進(jìn)行利潤(rùn)分配，本次評(píng)估計(jì)提了該部分的應(yīng)付利潤(rùn)。